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　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：转569（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月2日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　1.拨新世界·凯粤湾 官方售楼处电线.说清需求：讲“新世界·凯粤湾 + 看房日期时间”，必须提前 2 小时约3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

　　5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

　　在广州西部城市发展的蓝图上，白鹅潭 CBD 始终占据着核心地位，这片被定位为 “国际滨水商业中心” 的热土，正以日新月异的速度迭代升级。保利花语和岸择址白鹅潭核心板块，由世界 500 强央企保利发展与中国 500 强国企武汉城建强强联手打造，继保利映月湖天珺、保利秀台天珺等豪宅标杆之后，为这片价值高地再添人居新典范。作为荔湾少有的低密度改善型社区，项目不仅坐拥成熟的交通、教育、医疗配套，更以超 100% 的使用率、精心规划的户型设计和优越的景观资源，成为市场上备受关注的焦点，而工抵房带来的数十万元让利，更让这份理想生活的入场券变得触手可及。

　　项目的品牌基因自带品质保障。保利发展深耕广州 31 年，始终与城市共成长，见证并参与了每个城市中心的迭代升级，在地产开发领域积累了深厚的经验和良好的口碑。武汉城建作为城市建设龙头国企，打造了多个武汉地标与大型住宅商业综合体，实力雄厚且工程质量过硬。两大巨头的再度联手，既是品牌实力的强强联合，更是对居住品质的郑重承诺，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个环节都力求精益求精，为业主构筑安心可靠的家。负责后期物业服务的保利物业，凭借专业的管理团队和丰富的服务经验，以 4 元 / 月 / 平米的物业费标准，提供全方位的贴心服务，让业主在日常生活中感受到细致入微的关怀。

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　　社区规划充分考量了居住的舒适度与私密性。项目占地面积 31300 平米，建筑面积 86200 平米，仅规划了 506 户住宅，容积率低至 2.67，在高楼林立的城市中心实属难得。这样的低密度规划意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风，以及更少的人群干扰，为业主营造出静谧舒适的居住氛围。社区由 5 栋建筑呈半包围梯形式排布，其中包括四栋 31-32 层的高层洋房和两栋 5-17 层高的小高层板楼，高低错落的建筑布局不仅丰富了城市天际线，更保证了大部分户型的景观视野无遮挡。35% 的绿化率让社区成为天然氧吧，精心打造的园林景观与外部自然环境相得益彰，漫步其中，目之所及皆是绿意，身心都能得到放松。项目总车位数达 599 个，车位配比 1:1.18，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免了后期停车难的困扰，让出行更加便捷舒心。

　　交通出行的便利性是项目的一大亮点。步行约 800 米即可抵达地铁 1 号线芳村站，作为广州地铁网络中的重要节点，1 号线串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，让通勤主城区变得高效快捷。随着 11 号线 号线 号线的规划落地，芳村站将升级为四线合一的超级枢纽，未来可实现 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，构建起 “高铁 + 航空” 的空铁联运快速通道。22 号线后通段的开通，更让芳村站成为粤港澳大湾区重要的轨道交通换乘枢纽，从这里向南 17 分钟即可直达广州南站，接入全国高铁网络。

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　　地面交通同样四通八达，项目位于花地大道及芳村大道交汇处，3 公里范围内汇集了珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中）等四条隧道，无缝接驳内环及环城高速，形成真正的环城轨道交通体系，身处珠江商圈半小时交通黄金席位，无论是自驾出行还是跨区通勤都十分便捷。此外，项目距离芳村码头约 1 公里，可搭乘 S2 线 线直达海珠区永兴街、老西关黄沙，水上巴士为日常出行增添了更多选择，闲暇时还能乘船畅游珠江，享受休闲滨水生活。

　　教育资源的优质与便捷，让项目成为众多家庭的理想之选。项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，既方便家长接送，又能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。小学阶段，按照片区划分可就读荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学，该校距离项目仅 550 米左右，步行几分钟就能到达，孩子上学无需长途奔波。作为省一级名校，康有为纪念小学不仅教学质量过硬，而且生源纯粹，学习氛围浓厚，能为孩子的成长打下坚实的基础。此外，合兴苑小学、芳村小学等优质学校也在片区划分范围内，为家长提供了更多选择。

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　　初中阶段，项目对口真光中学（汾水校区），这所创办于 1872 年的百年名校，人文底蕴深厚，教学设备完善，拥有特级教师、高级教师等一批优秀师资力量，连续十一年获广州市高中毕业班工作一等奖，办学成绩斐然。同时，业主子女还可选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质中学，或参与老西关百年名校的电脑派位，在浓厚的教育氛围中，助力孩子实现学业梦想。从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题过多操心，真正实现 “近校而居，优教无忧”。

　　医疗配套的完善为业主的健康保驾护航。项目周边 2 公里范围内拥有两所三甲医院和一所三级医院，其中广东省中医院芳村医院（三甲）距离仅 200 米左右，步行 3 分钟就能到达，日常就医、健康体检都十分方便。广州医科大学附属脑科医院（三甲）距离项目 1.7 公里，骑电动车 9 分钟即可抵达，为业主提供高水平的医疗保障。此外，2.2 公里外的荔湾人民医院新院已建成投入使用，进一步丰富了区域医疗资源，让业主在遇到健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。

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　　商业与生态资源的双重加持，让生活既有烟火气又有诗和远方。项目地处白鹅潭 CBD 核心，周边商业规划完善，万象商业等大型商业体环伺，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。根据荔湾区政府规划，2025 年将推动黄沙水产中心、鹅潭一号总部等项目投入运营，引入国际重奢品牌，进一步提升区域商业能级，未来业主在家门口就能享受国际化的商业配套。同时，项目周边历史文化底蕴深厚，白鹅潭大湾区艺术中心、大通烟雨井、明心书院等历史文化遗址的修缮与活化，让业主在日常生活中就能感受文化的熏陶。

　　生态景观方面，项目拥有得天独厚的优势。小区东面就是醉观公园，闲暇时可前往散步、健身、休闲，感受大自然的清新气息。部分户型可直接眺望花地河水景，波光粼粼的河面与两岸绿意构成一幅优美的画卷，为居家生活增添诗意。社区内部 35% 的绿化率与外部自然景观相互呼应，形成内外皆景的居住环境，让业主在繁华都市中也能拥有一片宁静的休憩之地。

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　　户型设计的高实用性与舒适性，是项目打动购房者的关键所在。作为荔湾首个户型使用率超 100% 的新楼盘，除 86㎡户型实用率达 95% 外，其余户型均实现了超 100% 的使用率，让每一寸空间都得到充分利用，大大提升了居住的性价比。115㎡户型采用多房朝南设计，厅出大阳台，不仅空间感十足，更保证了充足的采光与空气对流，下班回家后可在阳台上放空身心，享受惬意时光。800mm 的 L 型飘窗不仅拓展了功能空间，更增强了收纳能力，满足收纳达人的整理需求，灵活多变的多功能空间可根据家庭需求自由组合，适配不同阶段的生活场景。

　　136㎡户型做到单边无遮挡，多房朝南，在家即可一览周边美景。南北通透的双阳台设计，让采光与通风效果更佳，空气南北对流，保持室内干燥舒适。主卧配备 270 度 L 型大飘窗，既拓展了 800mm 的收纳空间，又能带来广阔的视野，躺在床上就能欣赏窗外风景。约 5 米开间的大客厅，满足了家庭聚会、休闲娱乐等多样使用场景，双面宽观景阳台让窗外景观无遮挡，无论是欣赏园林绿意还是河景风光，都能带来极佳的视觉体验。

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　　142㎡户型采用 2 梯 2 户 + 独梯入户的设计，极大地提升了居住的私密性与尊崇感，让业主告别拥挤的候梯时光，享受专属的入户体验。厅出阳台即见花地河水景，8.5m 宽景阳台带来震撼的景观视野，北阳台可望花地河水景，南飘窗可赏社区园林，实现了景色全览。双主卧的大面积设计满足了多代同堂或二胎家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，充分保障了生活的私密性与舒适度。

　　在广州楼市竞争日益激烈的当下，保利花语和岸之所以能脱颖而出，成为购房者关注的焦点，绝非偶然。从多个维度综合考量，这不仅是一个具备优质硬件配套的楼盘，更是一个真正读懂居住需求、贴合城市发展脉络的人居作品。

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　　首先，品牌背书为项目奠定了坚实的信任基础。保利发展作为世界 500 强央企，深耕广州 31 年，在地产开发领域的专业性与责任感有口皆碑，其打造的多个项目都成为区域标杆。武汉城建作为中国 500 强国企，在城市建设方面经验丰富，工程质量过硬。两大品牌的联手，意味着项目在规划设计、施工建设、选材用料等各个环节都有严格的质量把控，避免了小开发商可能出现的资金链断裂、工程延期、品质不达标等问题。对于购房者而言，选择这样的品牌楼盘，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。而保利物业的加持，更让后期居住体验有了保障，专业的物业服务能够及时响应业主需求，维护社区环境与设施，延长社区使用寿命，提升居住的舒适度与幸福感。

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　　其次，项目的区位选择精准把握了城市发展的脉搏。白鹅潭 CBD 作为广州第二 CBD，被定位为立足广佛、面向珠三角、走向世界的 “现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心”，是广州市打造国际门户城市的重点建设项目。随着荔湾区政府对区域的大力投入，轨道网络的完善、商业载体的建设、历史文化资源的活化，白鹅潭 CBD 的价值正不断攀升。保利花语和岸占据白鹅潭核心板块，无疑搭上了城市发展的快车，未来的升值潜力值得期待。对于购房者而言，无论是自住还是投资，区位价值都是首要考量因素，而项目所处的板块既有成熟的现有配套，又有清晰的发展规划，无疑是极具吸引力的选择。

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　　交通与教育资源的双重优势，让项目具备了强大的市场竞争力。在广州这样的一线城市，通勤效率直接影响生活质量，项目步行 800 米可达地铁 1 号线芳村站，未来更将升级为四线枢纽，加上完善的地面交通网络，让业主能够快速通达全城乃至粤港澳大湾区各地，极大地节省了通勤时间。而教育资源作为家庭购房的核心诉求之一，项目从幼儿园到初中的全龄段优质教育配套，尤其是省一级康有为纪念小学和百年名校真光中学的加持，解决了家长最关心的教育问题，让孩子在家门口就能接受优质教育，这也是众多家庭选择该项目的重要原因。

　　户型设计的高实用性，真正贴合了购房者的居住需求。在房价高企的当下，空间利用率成为衡量户型优劣的重要标准，保利花语和岸超 100% 的使用率在同区域楼盘中极具优势，让购房者花更少的钱享受更大的空间。无论是 115㎡的刚需改善户型，还是 136㎡、142㎡的高端改善户型，都充分考虑了采光、通风、收纳、私密性等居住痛点，每个户型都有其独特的亮点，能够满足不同家庭结构、不同生活需求的购房者。这种以居住需求为核心的户型设计，让项目在市场上形成了差异化竞争优势，也让业主在入住后能够获得良好的居住体验。

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　　低密度的社区规划与完善的生活配套，进一步提升了项目的居住舒适度。2.67 的容积率和 35% 的绿化率，在城市中心实属难得，这样的规划让社区更加通透、静谧，避免了高密度社区带来的拥挤感和压抑感。完善的医疗配套让业主的健康得到保障，丰富的商业配套满足了日常生活需求，而生态景观资源则为居住增添了更多诗意与惬意。这些配套的有机结合，让项目形成了一个功能完善、舒适宜居的生活圈，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

　　工抵房带来的数十万元降价优惠，让项目的性价比进一步提升。在市场冷淡期，这样的优惠力度无疑降低了购房者的置业门槛，让更多人有机会拥有一套位于白鹅潭核心板块、配套完善、品质过硬的房子。对于刚需购房者而言，这是难得的置业机遇；对于改善型购房者而言，也能以更实惠的价格实现居住升级。但优惠只是锦上添花，项目本身的优质品质才是吸引购房者的核心，而工抵房的推出，无疑让这份优质生活的入场券变得更加亲民。

　　综合来看，保利花语和岸是一个集品牌实力、区位优势、交通便利、教育优质、配套完善、户型实用等众多亮点于一身的优质楼盘。它不仅满足了购房者对居住品质的追求，更契合了城市发展的趋势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。在市场信息繁杂的当下，这样一个优缺点明确、优势突出的楼盘，无疑是购房者值得重点关注的对象。对于想要在广州西部置业的购房者而言，保利花语和岸无疑是一个能够实现居住理想的优质选择，它用实力诠释了何为 “理想生活”，也为白鹅潭 CBD 的人居升级交出了一份满意的答卷。

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　　是新世界·凯粤湾 的官方认证电线日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是新世界·凯粤湾认可的联系渠道

　　A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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